ממגרש ורשימת בעלי דירות ועד דוח היתכנות: זכויות בנייה לפי מסלול, חלופות בינוי, רוב בעלי הדירות, כלכליות לפי תקן 21 ומודל 3D של הבניין ברחוב שלו - מנוע אחד, אחד-עשר שלבים.
לפני שמישהו משרטט קו, פרויקט התחדשות עירונית צריך לענות על שאלה אחת: האם הבניין הזה עובד? היום התשובה נבנית ידנית בין מתכנן, שמאי, עורך דין וגיליון אקסל - לכל מסלול תכנוני מכפילים משלו, לכל הצבעה של בעלי הדירות רוב סטטוטורי משלה - ולוקח שבועות לגלות שהבניין מעולם לא היה כדאי.
Strata הופכת את זה לתהליך מונחה. מזינים את המגרש ואת מה שעומד עליו; המנוע מחשב את הזכויות לפי המסלול, מייצר חלופות בינוי בתוך המעטפת, פוסל את אלה ששוברות כלל, מדרג את השאר, ומוביל את החלופה הנבחרת דרך שטחים, דירות התמורה לבעלי הדירות, לוח זמנים וכלכליות - עד מסמכים שאפשר להגיש לבעלי הדירות.
הסמל הוא בניין בחתך: חמש קומות, מונחות ונפרדות, והפינה העליונה חתוכה על קו חתך - השרטוט שאדריכל עושה כדי לבדוק מה מגרש יכול להכיל. השם כתוב באותיות גדולות במרווח רחב, כמו כותרת בגיליון תכנית. הצבע אמור להרגיש כמו משרד תכנון ולא כמו חנות אפליקציות: ירוק פטרול עמוק על אפורים חמים ושקטים.
סמל ולוגוטייפ, בשחור, בלבן ובצבע. הסמל מחזיק גם ב-16 פיקסלים, בסרגל של האפליקציה.
צבעי סטטוס שמורים לסטטוס אמיתי בלבד; כל השאר ירוק ואבן.
עברית קודם, מימין לשמאל - מי שמשתמש בה הם יזמים, שמאים ועורכי דין של בעלי דירות בישראל.
פרויקט נפתח על השורה התחתונה שלו. חמשת המספרים שמכריעים אותו - יחידות דיור, ניצול זכויות, רווח יזם, הכנסות, חתימות - יושבים בפס בראש כל מסך, ולוח הבקרה מוסיף את השלב הבא עם “המשך” אחד. הסרגל בצד ימין הוא השיטה כולה, אחד-עשר שלבים עם וי לצד כל שלב שהושלם.
המנוע מציע חלופות בתוך המעטפת התכנונית, מדווח מה פסל ולמה, ומדרג את השאר. כל שרטוט נוצר מאותם מספרים, כך ששינוי התמהיל משרטט מחדש את החזיתות - אין מודל נפרד שצריך לסנכרן.
יזם מוכר בניין לפני שהוא קיים, ולכן סטודיו ה-3D מציב אותו בין השכנים שלו עם חיפויים אמיתיים ואור מהשחר ועד הלילה. הוא עונה על השאלה שבעלי הדירות באמת שואלים: “איך זה ייראה מהמרפסת שלי?”
הזכויות מחושבות לפי מסלול, והכללים שמאחורי כל נתון מפורטים לצידו. בצד של בעלי הדירות, החתימות מוצגות כפס שהרף החוקי מסומן עליו, כי “הגענו כבר?” היא השאלה היחידה שמישהו שואל על המספר הזה.
דוח אפס לפי תקן 21: הכנסות, כל שורת עלות ורווח היזם מול שיעור הרווח הנדרש במחוז. כל נתון שנשען על הנחה נושא תגית “הנחה” קטנה, כך שאף אחד לא מתבלבל בין הערכה להצעת מחיר.
דוגמה מלאה לכל מסלול יושבת לצד הפרויקטים שלכם, כך שהדבר הראשון שמשתמש חדש רואה הוא פרויקט גמור. בסוף התהליך אותם מספרים הופכים לדוח היתכנות ולהצעה לבעלי הדירות, בעברית או באנגלית.
